Puerto Vallarta en Números: ¡Descubre la oportunidad de invertir en tus sueños!
Puerto Vallarta se ha consolidado como uno de los destinos más atractivos para la inversión inmobiliaria en México. Su combinación de belleza natural, infraestructura turística de primer nivel y excelente calidad de vida lo convierten en un imán para compradores nacionales e internacionales.
Si estás pensando en adquirir una propiedad en este privilegiado lugar, ¡este es el momento ideal! El mercado inmobiliario de Puerto Vallarta se encuentra en un momento de auge, con una alta demanda y precios en constante crecimiento.
Tabla de contenidos
Análisis del Mercado Inmobiliario en Puerto Vallarta
1. Oferta y demanda
Diversidad de Propiedades
El mercado inmobiliario de Puerto Vallarta ofrece una amplia gama de opciones para los compradores, desde lujosos condominios frente al mar hasta encantadoras casas coloniales en el centro histórico.
Como se puede observar en la gráfica, hay un incremento constante en el número de propiedades en venta a lo largo de 2023 y 2024, alcanzando 3680 en noviembre de 2024. Esto indica un mercado en expansión con nuevas propiedades disponibles para satisfacer la creciente demanda.
Demanda en Aumento
El volumen de ventas también ha experimentado un crecimiento sostenido, superando los $100,000,000 en noviembre de 2024. Esto refleja una demanda sólida, impulsada por la belleza natural de la zona, el turismo y la inversión extranjera.
La gráfica “Volume” muestra el crecimiento constante en el volumen de ventas a lo largo de 2023 y 2024, lo que refleja un mercado dinámico con un alto nivel de transacciones.
Tasa de Absorción Fluctuante
La tasa de absorción, que indica el tiempo que tardaría en venderse todo el inventario actual, ha mostrado cierta fluctuación a lo largo del año, con picos en algunos meses. Esto sugiere que la demanda puede variar según la época del año y otros factores del mercado. Sin embargo, en general, la tasa de absorción se mantiene en niveles razonables, lo que indica un mercado relativamente equilibrado.
Observando la gráfica “Months of Inventory”, podemos ver las fluctuaciones en la tasa de absorción a lo largo del tiempo.
2. Precios
Tendencia de Alza en los Precios
El mercado inmobiliario en Puerto Vallarta muestra una clara tendencia al alza en los precios de las propiedades, como se puede apreciar en la gráfica “Price Trends”. Tanto el precio promedio de las propiedades en venta como el precio promedio de las propiedades vendidas han aumentado a lo largo de 2023 y 2024. En noviembre de 2024, el precio promedio de venta se ubica en $730,843 y el precio promedio de las propiedades vendidas en $467,710. Esta tendencia al alza en los precios refleja la alta demanda y la revalorización de las propiedades en la zona.
Oportunidades de Negociación
Si bien el mercado es competitivo, existen oportunidades para negociar el precio de las propiedades.
La gráfica “Sale/List Price” muestra la relación entre el precio de venta final y el precio de lista inicial. Esta relación ha mostrado una tendencia a la baja a lo largo del año. En noviembre de 2024, esta relación se sitúa alrededor del 92%, lo que indica que, en promedio, las propiedades se vendieron por un 8% menos que su precio de lista inicial. Esto sugiere que los compradores tienen un margen de negociación, especialmente si están bien asesorados.
3. Tiempo de Venta
Tendencia a la Baja en el Tiempo de Venta
El tiempo promedio que una propiedad permanece en el mercado antes de venderse ha mostrado una tendencia a la baja en los últimos meses, como se observa en la gráfica “Days on Market”. Si bien existen fluctuaciones, en noviembre de 2024 el tiempo promedio de 272 días sugiere que las propiedades se están vendiendo con mayor rapidez. Esto puede ser un indicador de la alta demanda y la competitividad del mercado.
El mercado inmobiliario de Puerto Vallarta se encuentra en un momento excepcional. La combinación de una oferta abundante, una demanda sólida, precios en ascenso, oportunidades de negociación y un tiempo de venta que tiende a la baja crea un escenario ideal para invertir en este paraíso.
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